投资性房地产是什么类科目（解析投资性房地产出售的会计处理）
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不知道大家对投资性房地产了解多少呢？投资性房地产会计入哪些科目？投资性房地产有关折旧的分录怎么做？折旧的计算公式是怎么样的？折旧会影响营业利润吗？今天小编就来和大家说说有关投资性房地产的问题。
（一）什么是投资性房地产？
是指为赚取资金或者资本增值或者是两者都有而持有的房地产。
（二）投资性房地产会计入哪些会计科目？
投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，如果有折旧计提，那么应该计入其他业务成本科目。
（三）投资性房地产有关的折旧分录怎么做？
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
（四）投资性房地产的折旧年限怎么计算？
建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少次月不计提折旧
土地使用权是当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销
（五）投资性房地产折旧年限的计算公式是什么？
一般是按照平均年限法计提折旧，年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限
（六）投资性房地产折旧会影响营业利润吗？
投资性房地产折旧会影响营业利润；
投资性房地产折旧分录，
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
计提折旧时，会增加其他业务成本，会使营业利润减少。
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