公司购买房产如何入账(干货以公司名义买房能避开限购划算吗)
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过去两年间,对北京购房者而言,资金还不是最令人头疼的问题,而是没有购房资格。于是,有部分购房者开始采取“以公司名义买房”的曲线策略。
一方面,北京经济发展不断向好,不动产确实仍处于价值上升通道;另一方面,购置不动产利于公司资产配置,帮助企业合理避税的同时,还能“上市公司卖两套房扭亏为盈”先例。
但在北京以公司名义购房,资质审核、购房流程和税费等层面与个人自住买房存在较大差异。最近,不断有小可爱跟局长咨询公司名义买房的事项,今天局长就给大家好好讲讲,花生瓜子矿泉水和小马扎都支起来。
一、公司名义购房的资质要求和所需资料
1、资质:公司名义在北京购买商品房,公司必须是境内注册的公司,除个人独资的单位、个体工商户之外的公司组织,购买房屋类型和套数不受限制;
注册在境外的公司不能在北京购买住宅,但如果在北京有办事处,可以以办事处的名义购买一套非住宅商品房,如商办项目。
个体工商户出具连续5年(含)以上的北京市缴纳个体工商户税证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出经营者(或家庭成员)房产证。非京籍个体工商户只能拥有一套房产,京籍户籍能拥有两套商品房产。
2、所需资料:①公司营业执照副本复印件加盖公章;②组织机构代码证复印件加盖公章;③税务登记证副本及公司公章;④公司开具法人身份证明加盖公章(如用组织机构代码证购买则无需提供);⑤公司法人身份证复印件;⑥公司法人如非本市户籍,要同时出具北京居住证;
注:如果购房人是公司法定代表人,那么签署购房合同时,本人的行为即可代表公司;如公司法人不能亲自到场签字,需要做委托公证,务必准备好全套的公司授权手续,其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限,确认自身具备签约权限,而且合同中要加盖公司公章,同时提供受托人的身份证复印件。
二、购房流程和税费有多少?
公司购房流程与个人买房流程差别不大,但在购房、持有和二次交易等环节,公司房的税费较高。